PropTech στην Ελλάδα 2026: οι 11 εταιρείες που αλλάζουν την αγορά ακινήτων

Το proptech μπήκε στην ελληνική αγορά το 2006, όταν το Spitogatos έφερε τις αγγελίες ακινήτων στο διαδίκτυο. Είκοσι χρόνια μετά, ο κλάδος έχει μια εταιρεία με αποτίμηση πάνω από ένα δισεκατομμύριο δολάρια, έναν γύρο Series A με επικεφαλής συστημική τράπεζα, μια πλατφόρμα που διαχειρίζεται τα κοινόχρηστα 30.000 διαμερισμάτων και μια νέα γενιά εφαρμογών που προσπαθούν να λύσουν το πιο πιεστικό πρόβλημα της αγοράς: πώς ζει κανείς σε μια πόλη όπου τα ενοίκια ανέβηκαν 7,7% μέσα σε έναν χρόνο, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

Οι περισσότερες λίστες proptech κατατάσσουν τις εταιρείες με βάση το ποσό που έχουν αντλήσει. Είναι το νούμερο που βρίσκεται πιο εύκολα και λέει τα λιγότερα. Η χρηματοδότηση δείχνει ποιος έπεισε τους επενδυτές, όχι ποιος άλλαξε τον τρόπο που οι Έλληνες βρίσκουν, νοικιάζουν, αγοράζουν ή διαχειρίζονται ένα σπίτι. Εδώ χρησιμοποιούμε πέντε κριτήρια και χωρίζουμε τις εταιρείες σε έξι κατηγορίες, γιατί μια πύλη αγγελιών και μια εφαρμογή συγκατοίκησης δεν ανταγωνίζονται μεταξύ τους.

Τα πέντε κριτήρια

Κάθε εταιρεία πήρε από 0 έως 5 βαθμούς σε κάθε κριτήριο, με μέγιστο σύνολο τους 25.

1. Κλίμακα. Χρήστες, αγγελίες, διαμερίσματα ή κτίρια που εξυπηρετεί, με βάση δημόσια στοιχεία.
2. Χρηματοδότηση. Συνολικό ανακοινωμένο κεφάλαιο. Μετράει, αλλά μόνο ως ένα κριτήριο στα πέντε.
3. Τεχνολογικό βάθος. Αν το προϊόν είναι λογισμικό που κάνει κάτι που δεν γινόταν πριν ή απλώς η ψηφιακή βιτρίνα μιας παραδοσιακής υπηρεσίας.
4. Διεθνής εμβέλεια. Δραστηριότητα εκτός Ελλάδας σήμερα, όχι στα σχέδια.
5. Επιρροή στην αγορά. Αν διαμόρφωσε μια κατηγορία, αν ο Τύπος τη χρησιμοποιεί ως σημείο αναφοράς, αν δημοσιεύει δεδομένα που χρησιμοποιεί η αγορά.

Η κατάταξη

*Η xe.gr προέρχεται από την έντυπη «Χρυσή Ευκαιρία»· το έτος αφορά την ψηφιακή της παρουσία. Στις ισοβαθμίες προηγείται η εταιρεία με τη μεγαλύτερη κλίμακα και, αν χρειαστεί, η παλαιότερη.

Επιπλωμένη διαμονή

1. Blueground (23/25)

Κλίμακα 5 · Χρηματοδότηση 5 · Τεχνολογία 4 · Διεθνής εμβέλεια 5 · Επιρροή 4

Η Blueground του Αλέξανδρου Χατζηελευθερίου ξεκίνησε το 2013 από την Αθήνα και είναι σήμερα η μόνη ελληνικής ίδρυσης proptech με αποτίμηση πάνω από ένα δισεκατομμύριο δολάρια. Νοικιάζει πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα για διαμονή από έναν μήνα και πάνω, σε δεκάδες πόλεις σε τρεις ηπείρους. Σύμφωνα με το Business Daily έχει αντλήσει περίπου 273 εκατομμύρια ευρώ, με τελευταίο γύρο τα 45 εκατομμύρια το 2024, και έχει κάνει εξαγορές στο εξωτερικό, όπως της Tabas στη Βραζιλία. Η τεχνολογία της είναι ουσιαστικά το λειτουργικό σύστημα των διαμερισμάτων: τιμολόγηση, εξοπλισμός, συντήρηση και εμπειρία ενοίκου σε μία ενιαία πλατφόρμα.

Πρώτη, γιατί είναι η μόνη που παίζει σε παγκόσμιο επίπεδο. Δεν παίρνει 5 στην επιρροή, γιατί το προϊόν της απευθύνεται σε στελέχη και σε επαγγελματίες που μετακινούνται για δουλειά, όχι στον μέσο Έλληνα ενοικιαστή.

Πύλες αγγελιών

2. Spitogatos (21/25)

Κλίμακα 5 · Χρηματοδότηση 3 · Τεχνολογία 4 · Διεθνής εμβέλεια 4 · Επιρροή 5

Το Spitogatos είναι το σημείο μηδέν του ελληνικού proptech. Ιδρύθηκε το 2006, το 2009 έγινε η πρώτη ελληνική startup που πήρε χρηματοδότηση από venture capital, και σήμερα δηλώνει πάνω από 750.000 ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση και περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο επισκέπτες τον μήνα. Ανήκει στον όμιλο Real Web, και το δίκτυό του περιλαμβάνει τα Tospitimou.gr και Spiti24.gr στην Ελλάδα, καθώς και πύλες σε εννέα ακόμη χώρες των Βαλκανίων και της Μεσογείου.

Το 5 στην επιρροή δεν σηκώνει συζήτηση: οι τριμηνιαίες αναλύσεις Spitogatos Insights για τις ζητούμενες τιμές ενοικίων είναι τα νούμερα που αναπαράγουν ο Τύπος, οι τράπεζες και το κράτος. Όταν λέμε ότι η φοιτητική στέγη στην Αθήνα κοστίζει 13,3 € το τετραγωνικό, το Spitogatos παραθέτουμε.

4. xe.gr (15/25)

Κλίμακα 5 · Χρηματοδότηση 2 · Τεχνολογία 3 · Διεθνής εμβέλεια 1 · Επιρροή 4

Η xe.gr είναι η ψηφιακή συνέχεια της «Χρυσής Ευκαιρίας» και ο σταθερός δεύτερος πόλος στις αγγελίες ακινήτων, με ξεχωριστές ενότητες για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, γη, parking και «Φοιτητικά σπίτια», καθώς και δικό της δείκτη τιμών και τάσεων. Είναι εδραιωμένη και μεγάλη, αλλά αμιγώς ελληνική και χωρίς τη δημόσια ερευνητική παρουσία του Spitogatos.

Ψηφιακές συναλλαγές

3. Prosperty (16/25)

Κλίμακα 3 · Χρηματοδότηση 4 · Τεχνολογία 4 · Διεθνής εμβέλεια 1 · Επιρροή 4

Η Prosperty ψηφιοποιεί ολόκληρη τη συναλλαγή: αναζήτηση, εικονικές περιηγήσεις, ψηφιακό φάκελο ακινήτου και διεκπεραίωση των τεχνικών, νομικών και συμβολαιογραφικών διαδικασιών online. Τον Απρίλιο του 2025 ολοκλήρωσε Series A ύψους 5,5 εκατομμυρίων ευρώ με επικεφαλής τη Eurobank και έφτασε τα 12 εκατομμύρια συνολικής χρηματοδότησης, την υψηλότερη μεταξύ των εταιρειών τεχνολογίας ακινήτων με έδρα την Ελλάδα σύμφωνα με το Tracxn. Απασχολεί περίπου 100 άτομα.

Είναι η πιο σοβαρή απόπειρα να αλλάξει ο τρόπος που κλείνει μια αγοραπωλησία στην Ελλάδα, και το ότι μια συστημική τράπεζα ηγήθηκε του γύρου λέει πολλά για το πού πάει η αγορά.

9. Protio (11/25)

Κλίμακα 2 · Χρηματοδότηση 2 · Τεχνολογία 3 · Διεθνής εμβέλεια 1 · Επιρροή 3

Η Protio ξεκίνησε το 2021 με ένα μοντέλο άμεσης προσφοράς: ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πρόταση για το διαμέρισμά του μέσα σε 24 ώρες. Στη συνέχεια εξελίχθηκε σε πλατφόρμα που φέρνει σε επαφή developers, πιστοποιημένους συνεργάτες και επενδυτές, με εργαλεία για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση. Άντλησε 1 εκατομμύριο ευρώ τον Μάιο του 2025, μετά από προηγούμενο γύρο 2 εκατομμυρίων.

Συνιδιοκτησία

5. Flyway (15/25)

Κλίμακα 2 · Χρηματοδότηση 4 · Τεχνολογία 3 · Διεθνής εμβέλεια 3 · Επιρροή 3

Η Flyway του Νίκου Δρανδάκη, ιδρυτή της Beat, μεταφέρει στην εξοχική κατοικία το μοντέλο της κλασματικής συνιδιοκτησίας: κάθε σπίτι γίνεται εταιρεία με λίγα μερίδια, οι συνιδιοκτήτες μοιράζονται τη χρήση και η πλατφόρμα αναλαμβάνει τη διαχείριση. Σε λιγότερο από δύο χρόνια άντλησε 10 εκατομμύρια δολάρια σε κεφάλαια seed και δανεισμό, με τη συμμετοχή των Signal Ventures, Monday Capital και GroupRMC. Την υψηλή βαθμολογία της στη χρηματοδότηση την αντισταθμίζουν η ακόμη μικρή κλίμακα και το ότι το προϊόν απευθύνεται σε εύπορο κοινό.

Διαχείριση πολυκατοικιών

6. Billys (14/25)

Κλίμακα 3 · Χρηματοδότηση 3 · Τεχνολογία 3 · Διεθνής εμβέλεια 2 · Επιρροή 3

Η Billys πήρε το πιο ελληνικό πρόβλημα, τα κοινόχρηστα, και το έκανε λογισμικό: υπολογισμός, πληρωμές, συντήρηση και επικοινωνία διαχειριστή και ενοίκων σε μία εφαρμογή. Ιδρύθηκε τον Οκτώβριο του 2022, εξυπηρετεί πάνω από 2.500 πολυκατοικίες και 30.000 διαμερίσματα σε Ελλάδα και Κύπρο, και τον Ιούνιο του 2025 άντλησε 2,1 εκατομμύρια ευρώ, μετά από αρχικό γύρο 800.000 €. Έκτη στη λίστα, γιατί η κλίμακά της είναι μετρήσιμη και μεγαλώνει γρήγορα.

Βραχυχρόνια μίσθωση

7. Hosthub (14/25)

Κλίμακα 3 · Χρηματοδότηση 1 · Τεχνολογία 4 · Διεθνής εμβέλεια 4 · Επιρροή 2

Η Hosthub των Αλέξανδρου Καραβίτη και Πέτρου Ζιώγα είναι channel manager και σύστημα διαχείρισης για ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης: συγχρονισμός αγγελιών σε Airbnb, Booking και Vrbo, διαχείριση συνεργείων και εξόδων, αυτοματοποιημένη επικοινωνία με τους επισκέπτες. Είναι από τις λίγες ελληνικές proptech με πελάτες σε πολλές χώρες και διοργανώνει το PropTech Conference στην Ελλάδα. Η χαμηλή βαθμολογία στη χρηματοδότηση οφείλεται στο ότι δεν έχει ανακοινώσει γύρους, όχι στο ότι δεν πάει καλά.

Συγκατοίκηση και co-living

Η νεότερη κατηγορία της λίστας. Στην πανελλαδική έρευνα του MyRoomie τον Αύγουστο του 2026 (2.601 συμμετέχοντες), το 73% ανέφερε τα ακριβά ενοίκια ως τη μεγαλύτερη δυσκολία στην αναζήτηση σπιτιού και το 60% δήλωσε ότι θα εξέταζε να μείνει με κάποιον άγνωστο, ενώ πολύ λιγότεροι το κάνουν στην πράξη. Η απόσταση ανάμεσα στα δύο είναι η αγορά της συγκατοίκησης. Εδώ συμπεριλαμβάνουμε τον ηγέτη της κατηγορίας· οι υπόλοιπες ελληνικές πλατφόρμες συγκατοίκησης συγκρίνονται μία προς μία στη ξεχωριστή μελέτη μας.

8. MyRoomie (14/25)

Κλίμακα 2 · Χρηματοδότηση 1 · Τεχνολογία 4 · Διεθνής εμβέλεια 4 · Επιρροή 3

Το MyRoomie ιδρύθηκε το 2022 από τον Δομίνικο Πρίτη και είναι η παλαιότερη και πιο ολοκληρωμένη πλατφόρμα συγκατοίκησης στη χώρα. Το ταίριασμα βασίζεται σε τεστ συμβατότητας 24 ερωτήσεων και σε 16 τύπους συγκατοίκου, σε συνδυασμό με τον τρόπο ζωής, τον προϋπολογισμό και την περιοχή. Οι αγγελίες ελέγχονται πριν δημοσιευτούν, η πρώτη επαφή γίνεται με αίτημα, και η ίδια πλατφόρμα λειτουργεί σε 29 αγορές της ΕΕ και του Ηνωμένου Βασιλείου σε 23 γλώσσες. Πέρα από τη συγκατοίκηση, διαθέτει εργαλεία για διαχειριστές ακινήτων και χαρτοφυλακίων, καταχωρίσεις χώρων coworking, τον βοηθό τεχνητής νοημοσύνης Rumi και το FairRent, ένα μοντέλο εκτίμησης ενοικίου εκπαιδευμένο σε δεδομένα της Eurostat και της ΕΚΤ για 27 χώρες.

Έλαβε 120.000 € από την Dinero Holding το 2023, εμφανίστηκε στο Dragons' Den Greece, αναδείχθηκε Rising Startup στα Startupper Awards 2023 και ήταν φιναλίστ στην κατηγορία Best Newcomer για την Ελλάδα στα South Europe Startup Awards. Είναι μέλος του NVIDIA Inception και του Elevate Greece.

Το 4 στην τεχνολογία και το 4 στη διεθνή εμβέλεια το ανεβάζουν στη μέση της λίστας. Το 1 στη χρηματοδότηση και το 2 στην κλίμακα το κρατούν μακριά από την πρώτη πεντάδα, και η εικόνα αυτή είναι ακριβής: είναι ο ηγέτης μιας ακόμη μικρής κατηγορίας, όχι μεγάλος παίκτης της αγοράς ακινήτων.

Ψηφιακή μεσιτεία και δίκτυα

10. Homli (10/25)

Κλίμακα 2 · Χρηματοδότηση 1 · Τεχνολογία 3 · Διεθνής εμβέλεια 2 · Επιρροή 2

Μεσιτική εταιρεία με τεχνολογικό υπόβαθρο, ιδρυμένη στη Νέα Υόρκη το 2021 με γραφείο στην Ελλάδα, που υπόσχεται διαφάνεια στη συναλλαγή και online εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Γύρος seed 500.000 δολαρίων το 2022.

11. Rewize (6/25)

Κλίμακα 2 · Χρηματοδότηση 0 · Τεχνολογία 2 · Διεθνής εμβέλεια 1 · Επιρροή 1

Δίκτυο μεσιτών από το 2019, με κοινή πλατφόρμα αγγελιών και ενημερωτικό περιεχόμενο για προγράμματα ανακαίνισης. Χωρίς ανακοινωμένη χρηματοδότηση και με περιορισμένη τεχνολογική διαφοροποίηση.

Τι δείχνει η κατάταξη

Η αγορά κινείται με δύο ταχύτητες. Οι δύο πρώτες εταιρείες συγκεντρώνουν σχεδόν όλη τη χρηματοδότηση και όλη την κλίμακα. Από την τρίτη θέση και κάτω μιλάμε για εταιρείες που έχουν αντλήσει από μηδέν έως 12 εκατομμύρια και εξυπηρετούν χιλιάδες, όχι εκατομμύρια.

Οι τράπεζες μπήκαν στο παιχνίδι. Ο γύρος της Prosperty με επικεφαλής τη Eurobank είναι η πρώτη φορά που συστημική τράπεζα ηγείται Series A σε ελληνική proptech. Το επόμενο βήμα, να ενσωματωθούν το στεγαστικό δάνειο και η αγοραπωλησία σε μία ενιαία διαδικασία, είναι θέμα χρόνου.

Η συγκατοίκηση έγινε κατηγορία. Το 2023 υπήρχε μία ελληνική πλατφόρμα συγκατοίκησης. Το 2026 υπάρχουν τουλάχιστον έξι, με το MyRoomie να παραμένει η παλαιότερη και η μόνη με πανευρωπαϊκή λειτουργία. Η ζήτηση υπάρχει ήδη· τη δημιούργησαν τα ενοίκια. Τον νικητή θα τον κρίνει το ποιος θα λύσει το πρόβλημα της εμπιστοσύνης: το 88% όσων απορρίπτουν τη συγκατοίκηση με άγνωστο το κάνει για λόγους ασφάλειας και εμπιστοσύνης.

Λείπουν τα κρατικά προγράμματα. Καμία εταιρεία της λίστας δεν έχει ενσωματώσει στο προϊόν της τα προγράμματα στεγαστικής στήριξης (φοιτητικό επίδομα, Κοινωνική Αντιπαροχή, επιδότηση ενοικίου). Όποιος το κάνει πρώτος θα κερδίσει ένα κοινό που σήμερα ψάχνει αυτές τις πληροφορίες σε PDF των υπουργείων.

Μεθοδολογία και πηγές

Επιλέξαμε εταιρείες που είτε έχουν έδρα στην Ελλάδα είτε ιδρύθηκαν από Έλληνες και δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά, με ενεργό προϊόν στις 17 Σεπτεμβρίου 2026. Η βαθμολόγηση είναι κρίση της συντακτικής ομάδας με βάση δημόσια στοιχεία. Στη συγκατοίκηση κατατάξαμε μόνο τον ηγέτη της κατηγορίας, ώστε η λίστα να μη γεμίσει με έξι εταιρείες του ίδιου κλάδου. Εταιρείες που εμφανίζονται σε λίστες τρίτων χωρίς επαληθεύσιμη δραστηριότητα (Yodiwo, Hobsido, releaz, Fifty Homes) δεν συμπεριλήφθηκαν. Αν εκπροσωπείτε κάποια εταιρεία και έχετε στοιχεία που αλλάζουν μια βαθμολογία, γράψτε μας στο hello@myroomieapp.com.

Πηγές: Business Daily, «Οι 5 ελληνικές proptech που έφεραν την αγορά ακινήτων στην ψηφιακή εποχή» · CNN Greece, «Τα ελληνικά startups που θέλουν να αλλάξουν την αγορά των ακινήτων» · Tracxn, Real Estate Tech Startups in Greece (Ιούλιος 2026) · Startupper.gr και newmoney για τους γύρους των Prosperty, Protio και MyRoomie · Insider.gr και PowerGame για τη Flyway · Spitogatos, εταιρικές σελίδες και Spitogatos Insights Β΄ τριμήνου 2026 · ΕΛΣΤΑΤ, Δείκτης Τιμών Καταναλωτή Μαΐου 2026 · MyRoomie Coliving Survey 2026 (N = 2.601) · εταιρικοί ιστότοποι όπως ήταν στις 17 Σεπτεμβρίου 2026.